13830 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 96,8 m² · constr. 1995 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586269348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
74005586269348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 544 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 853 $ Poids 88 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 311 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 476 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 385 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 546 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 85 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +6 547 $ | 178 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 351 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.