9200 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
810 600 $
Autre · 1 059 $/m² · 765,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 691 900 $
Rôle antérieur 3 093 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586277380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 500 $
Valeur bâtiment
2 567 400 $
Rôle antérieur
3 093 700 $
ID provincial
74005586277380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-22 · 453 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 9849, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-07 · 503 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9837, rue Henri-Piche, Mirabel 2026-04-13 · 486 m · Vendu 343 500 $ Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 9869, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-04-28 · 536 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 60 % |
| 5 | 9917, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-24 · 623 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 9927, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-06-16 · 640 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 9792, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-12-01 · 398 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 9790, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-10-31 · 398 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 9840, rue Limoges, Mirabel 2026-06-15 · 850 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 9025, rue Du Tisserand, Mirabel 2025-11-25 · 770 m · Vendu 2 229 000 $ (3 396 $/m²) 656,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 297 $ · Ajust. superficie +185 580 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 2 643 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 9802, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-06-02 · 415 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 9909, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-07-07 · 605 m · Vendu 366 000 $ Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.