13785 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
783 900 $
Autre · 1 078 $/m² · 727,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 000 $
Rôle antérieur 1 865 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586279295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
2 094 000 $
Rôle antérieur
1 865 000 $
ID provincial
74005586279295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-22 · 479 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 9849, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-07 · 533 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 9837, rue Henri-Piche, Mirabel 2026-04-13 · 515 m · Vendu 343 500 $ Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 9869, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-04-28 · 568 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 9917, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-07-24 · 653 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 9927, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-06-16 · 669 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 57 % |
| 7 | 9840, rue Limoges, Mirabel 2026-06-15 · 683 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 9792, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-12-01 · 454 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 9790, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-10-31 · 454 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 9025, rue Du Tisserand, Mirabel 2025-11-25 · 889 m · Vendu 2 229 000 $ (3 396 $/m²) 656,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 297 $ · Ajust. superficie +120 041 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 2 499 614 $ Poids 52 % |
| 11 | 9802, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-06-02 · 472 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 14577, rue du Héron, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.