13790 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
937 200 $
Autre · 2 099 $/m² · 446,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 400 $
Rôle antérieur 1 278 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586279459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
1 092 700 $
Rôle antérieur
1 278 700 $
ID provincial
74005586279459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13680-13684, rue du Grenache, Mirabel 2026-04-30 · 600 m · Vendu 103 000 $ (236 $/m²) 436 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 182 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 98 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 13570, 13572, 13574, rue du Grenache, Mirabel 2026-05-07 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (2 822 $/m²) 425,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 899 $ Poids 67 % |
| 3 | 9965-9969, rue du Cahors, Mirabel 2025-09-08 · 859 m · Vendu 1 375 000 $ (3 218 $/m²) 427,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 395 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 9700-9704, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-08 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (2 744 $/m²) 364,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +112 514 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 045 123 $ Poids 55 % |
| 5 | 13675-13677-13679, rue de la Grenache, Mirabel 2025-05-16 · 644 m · Vendu 1 190 000 $ (2 831 $/m²) 420,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 220 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 9145-9149, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-03 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (2 642 $/m²) 397,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 13625, rue du Grenache, Mirabel 2025-05-13 · 742 m · Vendu 1 085 000 $ (2 554 $/m²) 424,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 106 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 9980-9984, rue du Cahors, Mirabel 2025-02-05 · 776 m · Vendu 1 075 000 $ (2 719 $/m²) 395,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 243 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 13660-13664, du Grenache, Mirabel 2024-08-23 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (2 560 $/m²) 429,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 230 047 $ Poids 29 % |
| 10 | 10235-10239, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 979 $/m²) 376 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +104 851 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 261 820 $ Poids 26 % |
| 11 | 9965-9969, rue du Cahors, Mirabel 2024-06-20 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (2 808 $/m²) 427,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 9920 à 9924, rue Henri-Piché, Mirabel 2024-11-01 · 684 m · Vendu 770 000 $ (2 125 $/m²) 362,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 947 843 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.