9633-9639 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 545,4 m² · constr. 2016 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 000 $
Rôle antérieur 1 120 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586288586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
1 183 900 $
Rôle antérieur
1 120 600 $
ID provincial
74005586288586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 906 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 996 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 706 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 951 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 711 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 777 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 090 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 653 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 707 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 785 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 055 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 980 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 805 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 822 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 694 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 792 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 727 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +10 652 $ | 397 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.