9655-9659 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 344,9 m² · constr. 2015 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 791 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586288976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
74005586288976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +123 925 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 872 147 $ Poids 7 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 703 485 $ Poids 7 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 989 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 708 751 $ Poids 7 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 774 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 626 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +125 625 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 704 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +150 401 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 047 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 948 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 051 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 802 622 $ Poids 4 % |
| 10 | , Mirabel 2024-06-11 · 895 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +169 631 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 955 548 $ Poids 3 % |
| 11 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 922 m · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +104 225 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 583 689 $ Poids 3 % |
| 12 | 8950, rue de L'Armurier, Mirabel 2024-11-04 · 966 m · Vendu 545 000 $ (2 524 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 771 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.