9700-9704 Rue HENRI PICHE · Mirabel
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 364,4 m² · constr. 2014 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 785 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586297709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
74005586297709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +148 458 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 893 580 $ Poids 5 % |
| 2 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +180 389 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 073 442 $ Poids 3 % |
| 3 | , Mirabel 2024-06-11 · 818 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 952 517 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +7 989 $ | 373 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 140 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue de Lorimier, Saint-Colomban 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 408 $/m²) 231,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 1 114 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.