13535 Rue HENRI JOLY · Mirabel
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586299539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
74005586299539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 540 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 771 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 533 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 601 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 80 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 621 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 417 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 473 726 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.