9081 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 147,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586310571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
74005586310571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 383 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 508 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 588 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 596 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 305 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 554 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 541 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 538 846 $ Poids 80 % |
| 10 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 627 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 525 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 261 973 $ Poids 78 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 676 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 390 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.