9101-9103 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 182,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 637 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586311611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
74005586311611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 301 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 748 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 690 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 159 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 789 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 481 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 783 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 505 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 713 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 943 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 454 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 645 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 580 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 608 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 874 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 530 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 515 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 587 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 765 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.