13935 Rue ST SIMON · Mirabel
Valeur estimée
881 800 $
Autre · 3 372 $/m² · 261,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 700 $
Rôle antérieur 1 517 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586340380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 400 $
Valeur bâtiment
1 074 300 $
Rôle antérieur
1 517 400 $
ID provincial
74005586340380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9740, 9742, 9744, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-03-31 · 648 m · Vendu 920 500 $ (3 864 $/m²) 238,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 299 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −41 422 $ | 994 396 $ Poids 70 % |
| 2 | 8755, 8757 et 8759, rue Du Tisserand, Mirabel 2026-05-15 · 844 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 990 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 8825 à 8829, rue du Tisserand, Mirabel 2026-04-10 · 861 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 018 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 9880-9884, Rue Henri-Piché, Mirabel 2025-11-18 · 903 m · Vendu 985 000 $ (3 959 $/m²) 248,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 071 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 8745-8749, rue du Tisserand, Mirabel 2025-12-10 · 854 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 065 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 9125-9127-9129, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-12-11 · 892 m · Vendu 1 830 000 $ (7 774 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 993 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 653 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 597 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 624 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 657 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 664 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 9085-9087-9089, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-28 · 900 m · Vendu 1 888 000 $ (8 020 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 903 $ · Ajust. superficie +104 666 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 044 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 778 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 923 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 10100-10104, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (3 588 $/m²) 243,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 470 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 956 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.