13945 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586341701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
74005586341701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 264 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 466 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 460 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 536 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 183 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 175 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 49 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 597 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 398 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 587 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.