9349-9355 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
965 400 $
Autre · 2 283 $/m² · 422,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 632 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586343810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
74005586343810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13680-13684, rue du Grenache, Mirabel 2026-04-30 · 992 m · Vendu 103 000 $ (236 $/m²) 436 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 182 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 95 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 9700-9704, rue Henri-Piché, Mirabel 2026-05-08 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (2 744 $/m²) 364,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 13570, 13572, 13574, rue du Grenache, Mirabel 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 822 $/m²) 425,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 9145-9149, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 642 $/m²) 397,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 13675-13677-13679, rue de la Grenache, Mirabel 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 831 $/m²) 420,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 181 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 9965-9969, rue du Cahors, Mirabel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 218 $/m²) 427,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 357 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 13625, rue du Grenache, Mirabel 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 554 $/m²) 424,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 071 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 9825-9829, rue Henri-Piche, Mirabel 2025-11-26 · 873 m · Vendu 785 000 $ (2 273 $/m²) 345,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +88 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 867 221 $ Poids 36 % |
| 9 | 9750-9754, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-06-27 · 787 m · Vendu 900 000 $ (2 619 $/m²) 343,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +103 695 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 9980-9984, rue du Cahors, Mirabel 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 719 $/m²) 395,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 205 930 $ Poids 28 % |
| 11 | 10140 - 10144, rue du Beaujolais, Mirabel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 164 $/m²) 347,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +118 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 567 $ Poids 25 % |
| 12 | 13625, 13627 et 13629, rue du Médoc, Mirabel 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 681 $/m²) 345 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +104 431 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 823 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.