13905 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586350215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
74005586350215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 486 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 280 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 455 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 108 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −818 $ | 171 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 209 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 512 $ Poids 69 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 408 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 524 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 413 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −5 169 $ | 175 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.