13865 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586350750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
74005586350750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 291 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 487 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 305 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 455 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 437 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 524 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 56 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 246 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 333 488 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.