13870 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586350823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
74005586350823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 271 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 507 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 90 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 189 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 642 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 776 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 470 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 199 $ Poids 50 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 402 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 765 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 562 383 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.