13895 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586350869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
74005586350869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 213 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 466 975 $ Poids 80 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 149 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 175 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 342 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −1 723 $ | 179 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 707 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 181 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.