13995 Rue OMER PAQUETTE · Mirabel
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586351266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
74005586351266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 148 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 474 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 352 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 190 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 441 462 $ Poids 83 % |
| 6 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 25 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 215 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 167 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 232 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 512 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 325 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 99 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 441 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.