13905 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586351721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
74005586351721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 178 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 640 $ Poids 90 % |
| 5 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 336 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 508 220 $ Poids 89 % |
| 6 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 145 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 323 454 $ Poids 88 % |
| 7 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 507 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 253 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 251 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 427 $ Poids 78 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 404 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 584 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 274 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 78 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.