9403 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 69,2 m² · constr. 1995 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586353464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
74005586353464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 42 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 287 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 651 $ Poids 59 % |
| 4 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 254 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 81 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 777 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 482 $ Poids 51 % |
| 8 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 949 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 316 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 457 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 891 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 441 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.