9400 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586353661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
74005586353661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 97 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 268 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 73 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 314 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 387 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 205 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 171 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 412 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 648 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 89 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 766 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 400 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 560 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.