13945 Rue PLOUFFE · Mirabel
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586360329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
74005586360329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 208 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 513 049 $ Poids 93 % |
| 4 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 150 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 325 697 $ Poids 93 % |
| 5 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 338 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 512 027 $ Poids 92 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 146 $ Poids 90 % |
| 7 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 431 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 500 196 $ Poids 86 % |
| 8 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 194 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 253 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 213 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 266 $ Poids 80 % |
| 10 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 554 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 346 $ Poids 79 % |
| 12 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 343 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 589 027 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.