13999 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586361879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
74005586361879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 29 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 106 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 476 977 $ Poids 91 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 274 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 178 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 214 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −862 $ | 183 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 884 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.