14041-14043 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586362195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
74005586362195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 119 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 483 829 $ Poids 93 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 67 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 454 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 182 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 489 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 107 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 218 $ Poids 79 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 23 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 311 974 $ Poids 76 % |
| 11 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 304 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 097 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.