9520-9522 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586362877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
74005586362877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 60 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 516 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 577 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 634 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 635 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 769 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 464 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 756 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 782 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 505 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 321 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 640 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 945 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 592 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 165 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.