9500 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586362932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
74005586362932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 79 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 29 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 304 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 186 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 631 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 863 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 140 $ Poids 64 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 183 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +862 $ | 191 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.