9450 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586363579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
74005586363579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 525 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 33 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 49 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 315 $ Poids 81 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 152 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 335 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 196 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 514 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.