9445-9447 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 108,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 548 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586364455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
74005586364455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 162 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 545 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 512 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 197 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 669 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 126 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +17 231 $ | 207 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.