9401 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 117,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586364616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
74005586364616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 175 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 466 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 573 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 529 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −16 366 $ | 171 684 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 492 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.