9465 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586364768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
74005586364768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 62 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 429 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 159 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 246 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 278 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 277 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 122 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 300 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 177 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 499 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 206 $ Poids 71 % |
| 9 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 461 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 409 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −22 870 $ | 217 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 697 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.