13950 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 79,5 m² · constr. 1995 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586370259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
74005586370259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 171 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 315 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 270 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 328 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 494 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 495 673 $ Poids 88 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 484 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 135 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 398 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 346 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 101 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 245 796 $ Poids 79 % |
| 10 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 381 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 647 $ Poids 75 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 520 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 497 681 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.