13920 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 94,8 m² · constr. 1996 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586370595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
74005586370595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 498 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 373 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 342 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 602 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 377 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 542 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 217 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 621 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 324 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 913 $ Poids 74 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 227 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 343 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.