13977 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 72,4 m² · constr. 1994 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586371186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
74005586371186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 116 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 301 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 438 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 504 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 331 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 262 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 471 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 189 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 72 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 213 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 472 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 322 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 683 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.