9460 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 83,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586371576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
74005586371576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 263 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 512 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 144 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 325 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 263 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 998 $ Poids 94 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 257 $ Poids 92 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 044 $ Poids 86 % |
| 7 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 513 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 271 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 005 $ Poids 84 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 95 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 253 923 $ Poids 84 % |
| 10 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 175 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 79 296 $ Poids 83 % |
| 11 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 438 028 $ Poids 81 % |
| 12 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 302 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 728 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.