13947 Rue POITRAS · Mirabel
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 79,4 m² · constr. 1995 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586371582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
74005586371582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 171 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 315 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 282 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 306 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 494 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 495 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 356 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 484 552 $ Poids 88 % |
| 6 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 135 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 030 $ Poids 81 % |
| 8 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 384 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 466 $ Poids 80 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 71 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 245 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 345 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 343 $ Poids 76 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 478 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 406 $ Poids 72 % |
| 12 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 799 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +11 904 $ | 172 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.