9450 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586371867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
74005586371867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 87 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 074 $ Poids 96 % |
| 3 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 173 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 487 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 146 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 617 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 320 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +6 547 $ | 182 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 611 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 223 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 186 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.