9535 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586372505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
74005586372505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 93 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 471 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 162 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 541 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 173 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 540 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 135 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +862 $ | 181 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 238 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.