9445 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586372582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
74005586372582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 207 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 655 $ Poids 87 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 124 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 329 678 $ Poids 86 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 506 066 $ Poids 84 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 29 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 944 $ Poids 84 % |
| 10 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 266 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 595 571 $ Poids 78 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 141 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −1 143 $ | 256 761 $ Poids 78 % |
| 12 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 561 028 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.