9435 Croissant ROSAIRE CUSSON · Mirabel
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586372723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
74005586372723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 36 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 122 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 478 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 607 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 359 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 179 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 157 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +862 $ | 183 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 788 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 716 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.