9490 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586374073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
74005586374073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 191 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 99 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 146 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 466 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 594 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 17 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 14210, rue Omer Paquette, Mirabel 2025-07-10 · 63 m · Vendu 172 310 $ (1 753 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −862 $ | 179 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.