9504 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 128 m² · constr. 1947 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586374435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
74005586374435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 491 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 570 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 548 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 179 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 713 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −54 602 $ | 524 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 429 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 919 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 264 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 582 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 441 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.