14261 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 56 m² · constr. 1963 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586375889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
74005586375889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 517 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 417 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 409 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 591 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 642 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 678 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 612 m · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 1 008 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 368 175 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.