9563 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 207,1 m² · constr. 2002 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 570 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586375996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
74005586375996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 749 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 592 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 540 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 160 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 653 695 $ Poids 50 % |
| 4 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 716 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 308 995 $ Poids 50 % |
| 5 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 515 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 240 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 508 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 571 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 799 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 167 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 441 $ Poids 40 % |
| 12 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 731 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.