9480 Rue LUCIEN PROULX · Mirabel
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 152,1 m² · constr. 1996 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586380126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
74005586380126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 283 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 532 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 350 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 658 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 485 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 674 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 642 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 571 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 652 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 912 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 483 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 976 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 613 003 $ Poids 65 % |
| 11 | 13665, rue Simetin, Mirabel 2026-07-10 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 977 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 569 950 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.