9490 Rue LUCIEN PROULX · Mirabel
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 176,1 m² · constr. 2004 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586380287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
74005586380287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 365 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 731 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 280 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 594 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 266 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 555 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 723 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 855 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 155 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 230 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 884 $ Poids 61 % |
| 7 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 974 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 493 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 960 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 723 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 473 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 753 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 675 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 573 053 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.