13685 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586380706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
74005586380706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 295 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 400 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 496 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 409 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 590 $ Poids 89 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 408 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 485 967 $ Poids 89 % |
| 6 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 71 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 542 $ Poids 83 % |
| 8 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 258 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 127 $ Poids 83 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 59 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 361 $ Poids 83 % |
| 10 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 456 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 391 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 592 985 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.