14196 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586384387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
74005586384387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 150 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 458 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 96 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 228 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 458 863 $ Poids 96 % |
| 4 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 306 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −25 181 $ | 293 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 361 $ Poids 91 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 160 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 506 $ Poids 84 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 23 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 319 $ Poids 83 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 531 $ Poids 79 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 369 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −19 439 $ | 228 823 $ Poids 79 % |
| 12 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 302 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 851 769 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.