9573 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586385167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
74005586385167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 307 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 273 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 463 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 439 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 477 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 459 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 519 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 701 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 436 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 437 637 $ Poids 79 % |
| 9 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 642 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 555 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 313 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 594 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 590 976 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.