13635 Rue LATREILLE · Mirabel
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 84 m² · constr. 1995 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586391202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
74005586391202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 370 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 508 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 508 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 306 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 323 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 428 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 467 769 $ Poids 86 % |
| 7 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 034 $ Poids 86 % |
| 8 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 550 915 $ Poids 85 % |
| 9 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 98 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 251 907 $ Poids 84 % |
| 10 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 153 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 78 638 $ Poids 83 % |
| 11 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 269 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 499 244 $ Poids 80 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 615 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.