14090 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 205,3 m² · constr. 1989 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586392059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
74005586392059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 762 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 724 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 430 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 505 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 635 $ Poids 51 % |
| 5 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 162 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 505 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 378 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 651 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 569 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 386 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.